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工业园区土地和新房供应稀缺,购房需求和市场热度却是有增无减。娄葑板块和青剑湖板块目前新房稀缺,常年以来以二手房交易为市场主导,但今年两个板块均将迎来新一轮的房源补充,解渴“房荒”。

娄葑板块新房稀缺 二手房主导市场

娄葑板块隶属工业园区,却时常被购房者遗忘。长期以来,该板块新房稀缺,房源主要以老小区居多。娄葑板块近靠工业园区核心板块,往东是双湖板块,往南是吴中郭巷,地处中新合作区与姑苏古城之间,交通方便快捷,受工业园区配套辐射多。

教育资源上,娄葑实小,园区一中等教育资源充足,且较为优质。板块内交通便利,有轨交3号线开通在即的利好加持。房价相对而言属工业园区洼地,虽然老小区居多但比之东环房龄相对较新,适合预算有限,但求方便的刚需族。板块内安置拆迁小区和厂房较多,居住品质和环境有待改善。

娄葑新房房荒已久,市场成交主要是以二手房为主导。根据克而瑞的数据,娄葑板块2月二手房挂牌均价为24278元/平方米,挂牌房源415套。板块内的主要客群来自刚需购房者,为了上班方便,小孩上学,或者作为第一套房买来过渡,将来有能力再置换更高品质的小区。

此外,娄葑的租赁市场也较火,凭借地段交通优势,有不少在湖西上班的年轻人选择租住在此,2室租金在2000多元左右。

与二手房占据主导相对应的是新房房荒,一直缺乏供应。许久没有新房源入市的娄葑板块,今年终于迎来新盘入市补仓。在“金三”即将开盘的项目中,星翠澜庭预计将在三月底开盘补仓娄葑,为精装现房销售楼盘,该楼盘也为娄葑聚焦了不少关注的目光。

星翠澜庭所在地块是苏高新于2016年12月,以总价10.49亿元,楼面价14404元/平方米拿下,溢价率56%。项目位于园区娄葑华东装饰城附近,距离轨交3号线通园路南站、南环高架、独墅湖大道、金鸡湖大道都比较近。附近教育资源有东兴路幼儿园、文萃小学、园区一中、苏大附中。周边商业有双湖广场。

据此前公示的规划来看,该项目共11栋小高层,4#、10#、11#层高为16层;1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#层高为18层。9#、10#为人才组屋。人才组屋定向销售的基准价格为19000元/平方米,可售总户数392套。

随着新楼盘的入市,在建中的轨交3号线、独墅湖第二隧道、金鸡湖隧道等交通利好,都将助推娄葑板块的人居升级,全面提升板块新面貌。娄葑板块未来的发展前景将越来越好。

青剑湖板块7个纯新楼盘即将入市

青剑湖板块位于青剑湖周边,2006年,为实现板块内良好的亲水性和澳门金沙网上娱乐网站环境,人工开挖青剑湖,打造澳门金沙网上娱乐网站宜居的青剑湖国际别墅区,和金鸡湖CBD实现错位发展。青剑湖板块,南距金鸡湖约8分钟车程,而且道路通畅。北距阳澄湖约10分钟车程。

2007年,工业园区出让的8宗地块中,有5宗位于青剑湖。2009年后,金鸡湖区域发展迅速,土地和房源稀缺,青剑湖一跃成为工业园区刚需的热门置业地区,板块内别墅也凭借价格优势和景观资源使得刚需和改善客群并存。

2017年青剑湖五胞胎的出让,使得青剑湖板块赚足了眼球。同时,超过2万元/平方米的楼面价,使得这个刚需板块开始转型,刚需购房者,在购房时需要更加慎重的考虑。随后两年内,青剑湖板块无供地,2017年出让的土地未上市,板块楼市未有波澜。

青剑湖板块的新房市场已经沉寂了2年,却在2019年首场土拍中再次备受关注。在今年1月4日楼市的首场土拍中,近30家房企争夺青剑湖37号地块,经过175轮激烈报价,最终被首创拿下。今年,板块内将有多个纯新楼盘上市,势必会在新房源稀缺的工业园区引起购房者的关注。

和娄葑板块一样,目前青剑湖板块的新房市场正处于新房稀缺的状态,老项目已经售罄,新项目还未能上市,二手房占据市场的主导地位。

据房天下数据显示,目前青剑湖板块二手房成交单价在1.9万元至4万元之间。最低为青剑湖花园的19237元/平方米,最高为东方维罗纳别墅的48162元/平方米。而随着这2年新地块的规划出炉,也带动了周边的二手房小区房价的一轮上涨。

目前,青剑湖板块一直有着商业较少的缺点,随着龙湖在青剑湖板块拿下一宗地块,并着手打造龙湖星湖天街后,商业缺失的短板将被补上。由此,在龙湖地块周边的二手房小区房价有了一定的涨幅,如在龙湖地块西侧的金色湖滨、上君花园临湖壹号等小区。

青剑湖目前待入市的纯新盘达到7个,将补仓青剑湖荒芜的新房市场。其中有6宗地块楼面价超过2万元/平方米,另外1宗龙湖地块带商业为7110元/平方米。中海的32号、33号和34号地块,楼面价分别为24150元/平方米、23141元/平方米和23878元/平方米;安居的35号地块楼面价为23217元/平方米;碧桂园36号地块楼面价为23632元/平方米;首创的37号地块楼面价为23202元/平方米。

青剑湖板块内的纯新盘入市,无疑将成为工业园区新房源供给的一大主力。纯新楼盘的地价都不低,多打造改善产品。工业园区土地资源越来越稀缺,此时有大量改善产品的青剑湖板块,将会成为购房者入住工业园区的新选择。

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