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园区25年开发建设过程中,国资国企伴随园区成长共进步,度过了增量经济的红利期,规模逐渐壮大、实力稳步增强。在存量经济时代下,园区国企近年来坚持聚焦主业、优化布局,稳步推进市场化改革和高质量发展,截至2018年12月底,贡献了国企总资产1829亿元、净资产673亿元,国有资本保值增值率102.16%的好成绩。

其中,以新建元控股集团为代表的综合性、多元化大型国企先试先行,大胆破题,直面发展过程中的问题,以建设之初始终不变的初心,迈开盘活存量、创新经营模式的阔步。

第二单新建元REITs产品获批

资本证券化盘活存量重资产

近日,湖东邻里中心一家“智慧菜场”引来无数关注,这里不仅有干净整洁的菜台环境、还有安全放心的检测体系,每家商户都统一安放了显示屏,不仅可以显示商户信息、还能进行多样支付。通过“智慧菜场”的大数据分析还能进行“最高限价”,加强对生鲜菜价的监督管理。这样一家集传统和现代化为一身的“智慧菜场”就是湖东邻里中心业态的进一步优化,可谓是第一股“活水”。

溯源起来,这是中国首单社区商业REITs产品面世后最接地气的成果之一,新建元REITs产品是以新建元控股集团旗下分布在园区的10个邻里中心项目为底层物业资产,通过项目公司、基金公司与商管公司三方订立物业运营管理协议,引入激励约束机制,推动邻里中心项目管理与服务水平的不断提升。

“背靠这些强大的资本团队,就相当于引入了外部‘活水’。”新建元相关负责人表示,但是新建元本身的国企属性和邻里中心项目国资控制的主导性不变、服务民众的功能性不变,通过商业模式和管理机制的真正转型,使邻里中心项目的经济效益和社会效益达到平衡。这就是首单新建元REITs产品的价值所在。

4月30日,新建元控股集团第二单REITs产品“中联元联-前海开源-新建元商旅资产支持专项计划”正式由上海证券交易所批准发行。新建元商旅资产支持专项计划以集团旗下分布于苏州工业园区金鸡湖核心区域的四处商业及文旅项目——月光码头、湖滨新天地、斜塘老街(一期、四期)和星海休闲中心为底层资产,发行总规模为18亿元,产品期限5年。

时隔一年,第二单REITs产品的推出,是首单产品运作平台和实操经验向集团旗下商业和文旅产业领域的成功复制,证明了REITs产品这条“鲶鱼”是新建元资产证券化的成功实践。

首个国企物业公司混改落地

增资扩股多元化改制轻资产

如果说新建元REITs产品是对国企重资产的一次重新洗牌,那么对于以人才为主的劳动力密集型企业混合所有制改革则是国企轻资产的“助跑器”。

2018年8月,新建元集团同中衡设计集团、智绘城市投资等股东代表签订了苏州工业园区测绘地理信息有限公司增资扩股协议,引入中衡设计作为战略投资者,并建立了员工持股平台——智绘城市投资企业。

自此,园区测绘的股权结构从新建元全资控股到新建元、中衡、智绘三方共同持股的转变。此项混改举措,一方面缓解了企业人才流失的不利因素,调动了员工工作积极性,同时也多了中衡设计的有利加持。今年,园区测绘嘉善分公司在年初正式挂牌运营,配合输出园区在开发建设、亲商服务等方面的经验。5月8日,在国家东西部区域经济合作园区——苏银产业园,园区测绘地理信息有限公司银川分公司正式揭牌成立,为智慧苏银产业园建设提供从数据采集、数据更新机制建设到智慧化应用的全方位支撑。此外,在刚刚结束的2019全球智博会上,园区测绘“GeoAI+—AI赋能下的智慧城市地理空间分析解决方案”以契合现代城市的应用场景和在园区实际应用取得的成果吸引了各界的关注。这些都是园区测绘在混改下加速发展的有力证明。

同样,这样的创新模式也在新建元控股集团的积极倡导和推进下得到复制。近日,集团旗下园区建屋物业发展有限公司与国内最大的独立第三方社区综合运营商—中奥到家集团正式签订增资扩股协议,标志着园区首个国企物业公司混改项目成功落地,双方并将通过“专业服务+智慧平台”相融合的方式,在管理、服务、运营等领域优势互补,全力打造物业创新及商业创新的共享澳门金沙网上娱乐网站。“新建元集团一直致力于打造的是一个良性循环业态,用复制的‘倒逼’机制来促进国企混改步伐的稳步前进。”相关负责人说道。

新建元在推动“轻重并举”的改革创新举措的同时,整合旗下产业板块资源抱团出击,加快“走出去”发展步伐,项目发展已遍布全国12省40座城市。下一步,新建元将以“产城融合集成服务商”的战略新定位为指引,积极响应长三角一体化等国家战略,大力探索“飞地经济”新模式,以政企合作推动区域协同发展。

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